不動産鑑定士として成功する方法

不動産ビジネスを始めたいですか? 自営業になりたいですか? 不動産鑑定士または鑑定士になる方法を学びたいですか? この記事はあなたのためですので、読んでください。

不動産鑑定士になる道は、不動産業者になることと似ています。 不動産鑑定士になる方法の詳細に飛び込む前に、まず不動産鑑定士が何をするかを定義するのが賢明だと思います。 不動産鑑定は、不動産の価値を決定するプロセスです。

したがって、不動産鑑定士の機能は、特定の資産が価値があるものを判断することです。 不動産鑑定会社を経営することは非常に有利なベンチャーであり、多くのクライアントに対処することができます。 公共部門と民間部門の両方で。

不動産鑑定士になる:あなたのターゲットクライアントは誰ですか?

不動産鑑定サービスやビジネスを始めることを考える前に、あなたが扱っているターゲット市場またはクライアントのアイデアを持っていることはあなたの最大の利益になります。 今、あなたのクライアントは誰ですか?

  • 政府

政府が財産を非難したり、税金を再評価するたびに、彼らは財産の価値を知る必要があります。

  • 弁護士

実際、弁護士はおそらくあなたのトップクライアントになるでしょう。 理由は、彼らが不動産の配布などのケースを処理するためです。 また、カップルやパートナーが不動産を分割しなければならないビジネスパートナーシップの崩壊や結婚のクライアントを表します。

  • 住宅購入者と販売者

家を上場または購入する前に、個人は財産の価値を確認する必要があります。

  • 保険会社

物的損害の和解を追求する過程で、保険会社と会社は、彼らが保証している財産の現在の市場価値を確認する必要があります。

  • 銀行

銀行は、担保として入札した不動産の価値を最初に知らなければ、ローンを決して提供しません。 家が差し押さえられる前に、不動産の評価も必要です。

現在、不動産鑑定士として、上記のクライアントの1つに集中するか、住宅または商業用不動産を扱うかを選択できます。 しかし、多くの大規模な不動産会社がすべてのエリアをカバーしています。 すべての不動産セクターには高い時間と低い時間がありますが、市場の断面に対処できる場合は、年間を通じて安定した収益を確保できます。

不動産鑑定会社がお金を稼ぐ方法

時間ごとに厳密に請求する鑑定人はほとんどいません。 要求される評価のタイプは、クライアントごとに大きく異なります。 たとえば、銀行は必要なバックアップ情報の多くを提供し、記入するフォームを提供するため、大幅に削減できます。 評価と分析に必要な時間。 一方、住宅所有者は、より広範な研究とより多くの時間を必要とする書面による報告書を必要とする場合があります。 また、商業用不動産の評価には住宅用不動産よりもはるかに長い時間がかかることはよく知られた事実です。 したがって、料金表を計画するときは、上記のすべての要因に留意する必要があります。

不動産ビジネスを始めるか、自営業の鑑定人になる

最も成功している評価会社は、次の2つのカテゴリに分類されます。

  • 一人の鑑定士
  • 15〜30人の従業員を抱える大企業。

不動産鑑定士として小さく始めて成長する方法

単独のオペレーターとして開始したい場合は、自宅の予備の部屋から簡単に操作できます。 これは、間接費が最小限になることを意味します。 キックスタートに必要なのは、電話、巻尺、カメラだけです。 自分の車を使用して、施設から施設に移動できます。 また、コンピューターを購入する必要があります。最も重要なことは、サービスを宣伝する準備ができていることです。 できれば、専門の銀行や法律のジャーナル、またはイエローページで。

会社を成長させる方法

パートナーを連れてきて、オフィススペースを借り、フルタイムの秘書を雇うことで、ビジネスを成長または拡大することができます。 あなたはオフィススペースを取得し、フルタイムのスタッフを雇うことはあなたのオーバーヘッドに追加することに留意する必要があります。

  • ビジネスとサービスを売り込む

オーバーヘッドが増加しても料金や収益を増加させる必要があるため、成長するにつれてマーケティングはより重要になります。 そして成長する間、あなたは大きくなるので大きく成長するように努力しなければなりません。 より多くのスケールを達成します。 中規模企業であることは、3人の評価者が100人の評価者と同じくらいのデータを必要とするため、費用対効果が高くありません。

  • ネットワークとフォームの戦略的提携

不動産業界で成功し、大きなプレーヤーになるには、他の業界のプレーヤーやクライアントともネットワークを構築する必要があります。 業界で強力な関係を構築すると、情報に簡単にアクセスできるようになる場合があります。 また、更新された販売価格とプロパティの説明を提供する不動産組織に参加するよう努力する必要があります。

結論として、あなたが不動産鑑定士としてあなたの分野で成功することができれば、何もあなたが不動産仲介と開発に挑戦するのを止めません。 ただし、1つのフィールドに集中することを強くお勧めします。

  • 不動産投資会社を設立するスタートアップ投資資本

低– 3000ドル :個人事業主としてスタートする場合( ワードプロセッサとカメラの場合は、ファミリーカーを使用

高額– 10, 000ドルオフィス、車のリース、および一部の広告を含む

損益分岐点時間– 2か月から1年

  • 年間収益と利益の見積もり

収益: 70, 000〜300万ドルローエンドで1人。ハイエンドで鑑定士のスタッフを監督

利益(税引前)– 60, 000ドル– 500, 000ドル